房贷用公积金怎么计算扣款方式详解

房贷用公积金扣款方式详解

公积金贷款是住房公积金管理中心向职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。如果借款人使用公积金还房贷，扣款方式将根据借款人的公积金缴存额和贷款金额而异。

全额还款

如果借款人的公积金缴存额足以支付每个月的房贷月供，则可选择全额还款。在这种情况下，公积金管理中心将每月扣除借款人公积金账户中的全部余额用于还贷，直至贷款结清。

部分还款

如果借款人的公积金缴存额不足以支付每个月的房贷月供，则可选择部分还款。在这种情况下，公积金管理中心将每月扣除借款人公积金账户中的部分余额用于还贷，剩余部分由借款人通过其他方式（如银行卡转账）补足。

计算方法

公积金扣款金额的计算公式如下：

公积金扣款金额 = 贷款月供 × 公积金缴存比例

其中：

贷款月供：银行规定的每个月应还的房贷金额。

公积金缴存比例：借款人公积金缴存额占其工资总额的百分比，通常为5%或12%。

扣款时间

公积金扣款一般在每月发放工资后的次月进行。扣款后，公积金管理中心会将扣款金额转入借款人的个人贷款账户，并由银行自动扣划房贷月供。

注意事项

在使用公积金还房贷时，需要注意以下事项：

确保公积金账户余额充足：公积金账户余额不足时，可能会影响还贷进度。

选择合适的还款方式：根据公积金缴存额和贷款金额，选择全额还款或部分还款方式。

及时关注公积金扣款情况：定期查询公积金扣款记录，确保扣款金额准确无误。

公积金账户变更：如公积金缴存额发生变化或单位变更，及时向公积金管理中心反映，以免影响扣款。

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