房贷申请条件新规定？解读详解

房贷申请条件新规定

自2023年1月1日起，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合印发了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称《通知》），对房贷申请条件作出了新的规定。

首套房贷利率下调

对于购买首套住房的家庭，贷款利率将下调20个基点。首套房贷利率下调旨在降低购房者的贷款成本，促进住房消费。

具体来看，商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。此前，首套房贷利率下限为LPR减30个基点。

二套房贷利率保持不变

对于购买第二套住房及以上的家庭，贷款利率保持不变。二套房贷利率仍执行不低于LPR的规定。

此举旨在抑制投机性购房，促进住房市场的稳定发展。

首套房首付比例维持20%

对于购买首套住房的家庭，首付比例维持在20%。首付比例维持20%旨在缓释购房者的压力，降低购房门槛。

二套房首付比例提高至30%

对于购买第二套住房及以上的家庭，首付比例提高至30%。提高二套房首付比例旨在抑制投机炒房，稳定房价。

部分地区可执行更低的首付比例

对于城镇化率较低、人口流入较大的省份，在确保房地产市场平稳发展的前提下，可适度降低二套房首付比例。

具体来说，对于城镇化率低于65%，且人口流入较大的省份，首套房首付比例可降至15%，二套房首付比例可降至25%。

其他规定

《通知》还对贷款期限和还款方式作出了规定：

住房贷款期限最长不超过30年。

对于购买首套住房的家庭，贷款期限最长不超过25年。

对于购买第二套及以上住房的家庭，贷款期限最长不超过20年。

此外，要求商业银行合理确定借款人还款方式，并明确告知借款人还款方式的利弊和风险。

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