房贷的lpr怎么算具体如何执行

房贷 LPR 计算方法

贷款基准利率（LPR）是商业银行向符合政策要求的非金融企业客户发放贷款时执行的实际贷款利率。对于个人住房贷款，LPR 主要指 5 年以上 LPR，即以 5 年期 LPR 为基准进行调整。

LPR 计算公式

LPR 计算公式如下：

LPR = 基准利率 + 点差

其中：

基准利率：由中国人民银行公布的 5 年期 LPR，即目前为 4.3%。

点差：商业银行根据自身风险评估和市场竞争情况自主确定的加点或减点。

LPR 执行方式

个人住房贷款利率的调整一般以重定价周期为准，重定价周期由商业银行确定（最短不得少于 1 年）。重定价时，将按照以下步骤执行：

1. 计算新的 LPR：根据最新公布的 5 年期 LPR 和商业银行的点差，计算新的 LPR。

2. 调整贷款利率：按照新的 LPR，调整贷款利率。新的贷款利率 = 新的 LPR + 贷款合同约定的利率浮动幅度。

具体执行示例

假设某商业银行 5 年期 LPR 点差为 50 个基点（0.5%），个人住房贷款合同约定的利率浮动幅度为 20 个基点（0.2%），则：

重定价前 LPR：4.3%

新的 LPR：4.3% + 0.5% = 4.8%

新的贷款利率：4.8% + 0.2% = 5.0%

注意：

LPR 是一个浮动利率，随着经济形势和市场变化而调整。

个人住房贷款利率浮动幅度由商业银行在贷款合同中约定，一般为 20-100 个基点。

重定价周期一般为 1-5 年，由商业银行自主确定。

房贷 LPR 计算规则由中国人民银行公布，各商业银行应严格执行。

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