房贷利息计算
房贷利息是贷款人向借款人收取的费用，用于补偿借款使用贷款资金的时间价值。房贷利息的计算方法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
这种方法将贷款总额平均分配到每期还款中，同时按未偿还贷款余额计算利息。每月利息计算公式如下：
每月利息 = 贷款余额 × 月利率
其中：
贷款余额为上期未偿还贷款余额
月利率为年利率除以 12
等额本金还款法
这种方法将贷款本金平均分配到每期还款中，剩余部分用于偿还利息。每月利息计算公式如下：
每月利息 = (贷款余额 - 已偿还本金) × 月利率
其中：
贷款余额为上期未偿还贷款余额
已偿还本金为上期偿还本金
月利率为年利率除以 12
每月利息计算实例
假设您申请了一笔 100 万元、期限为 30 年的房贷，年利率为 3.85%。每月利息的计算如下：
等额本息还款法
第一期每月利息 = 1,000,000 × (3.85% / 12) = 3,187.50 元
等额本金还款法
第一期每月利息 = (1,000,000 - 0) × (3.85% / 12) = 3,187.50 元
影响房贷利息的因素
影响房贷利息的因素包括：
贷款金额：贷款金额越大，每月利息越高。
贷款期限：贷款期限越长，每月利息越高。
贷款利率：贷款利率是影响每月利息的最主要因素。
还款方式：等额本金还款法的每月利息前期较高，后期较低；等额本息还款法的每月利息则始终保持不变。
央行政策：央行政策调整会影响贷款利率，从而影响每月利息。
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