房贷基准利率
房贷基准利率是由中央银行确定的，由商业银行在一定幅度内浮动的利率。目前，中国人民银行公布的房贷基准利率为：
一年以上贷款利率：4.35%
五年期及以下贷款利率：4.10%
最新房贷利率
实际房贷利率受基准利率和商业银行浮动幅度的影响。商业银行会根据自身的经营情况和风险评估，在基准利率基础上上浮或下浮一定比例。
截至目前，四大国有银行的房贷利率如下：
| 贷款期限 | 中国工商银行 | 中国农业银行 | 中国银行 | 中国建设银行 |
|---|---|---|---|---|
| 一年以上 | 4.65% | 4.65% | 4.65% | 4.65% |
| 五年期及以下 | 4.30% | 4.30% | 4.30% | 4.30% |
房贷利率计算方式
房贷利率计算方式主要有两种：等额本息和等额本金。
等额本息
等额本息是指每月偿还本金和利息的金额相等。计算公式为：
月供 = [贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^贷款期限] / [(1 + 月利率)^贷款期限 - 1]
等额本金
等额本金是指每月偿还本金的金额相等，利息逐月递减。计算公式为：
月供 = 贷款本金 / 贷款期限 + 贷款本金剩余本金 月利率
利率浮动规则
商业银行在一定幅度内浮动房贷利率，一般遵循以下原则：
风险较高的借款人，利率上浮幅度更大；
贷款期限越长，利率上浮幅度更大；
贷款金额越大，利率上浮幅度更大。
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