房贷计算方法：月供金额如何计算？
等额本息还款法
等额本息还款法是指借款人在贷款期间每月偿还的本金和利息之和相等的一种还款方式。其月供金额的计算公式为：
月供金额 = [贷款本金 × 年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)^还款月数] / [ (1 + 年利率 / 12)^还款月数 - 1 ]
等额本金还款法
等额本金还款法是指借款人在贷款期间每月偿还的本金金额相同，而利息金额逐月递减的一种还款方式。其月供金额的计算公式为：
月供金额 = [贷款本金 × 年利率 / 12 × (1 + 年利率 / 12)] + (贷款本金 / 还款月数)
计算示例
假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 5%。
等额本息还款法计算
月供金额 = [1,000,000 × 0.05 / 12 × (1 + 0.05 / 12)^360] / [ (1 + 0.05 / 12)^360 - 1 ]
= 6,345.64 元
等额本金还款法计算
月供金额 = [1,000,000 × 0.05 / 12 × (1 + 0.05 / 12)] + (1,000,000 / 360)
= 6,734.03 元
影响月供金额的因素
月供金额受到以下因素的影响：
贷款本金
贷款期限
年利率
还款方式
注意事项
实际月供金额还需考虑贷款手续费、保险费等费用。
不同银行或贷款机构的年利率和还款方式可能略有不同。
借款人应根据自身情况选择合适的还款方式，合理规划还款计划。
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