个人房屋抵押合同？变更后解除抵押合同

个人房屋抵押合同变更

个人房屋抵押合同变更是指对已生效的个人房屋抵押合同内容进行修改、补充或变更的行为。常见的变更方式包括变更抵押人、抵押物、债权人、债务金额、抵押期限、还款方式等。

变更抵押合同需要符合以下条件：

合同双方当事人协商一致

变更不违反法律、行政法规的规定

变更不侵害其他利害关系人的合法权益

抵押合同变更程序如下：

双方当事人协商变更事项

制作抵押合同变更协议

对抵押登记进行变更登记

个人房屋抵押合同解除

个人房屋抵押合同解除是指抵押债务人清偿全部债务，或者抵押合同约定的解除条件成就，导致抵押合同终止的行为。解除抵押合同需要符合以下条件：

抵押债务已全部清偿

抵押合同约定的解除条件已成就

抵押权人书面通知抵押登记机关解除抵押

解除抵押合同程序如下：

抵押债务人还清全部债务，或者合同解除条件成就

抵押权人出具抵押权解除证明

对抵押登记进行解除登记

变更后解除抵押合同

变更后的抵押合同解除，是指在个人房屋抵押合同变更后，抵押债务人已全部清偿债务或者合同解除条件成就，导致抵押合同终止的行为。此时，解除抵押合同的程序与普通抵押合同解除相同，即：

抵押债务人还清全部债务，或者合同解除条件成就

抵押权人出具抵押权解除证明

对抵押登记进行解除登记

需要注意的是，在变更后的抵押合同解除之前，抵押权人仍享有对抵押物的优先受偿权。因此，抵押债务人必须在清偿全部债务后，及时办理抵押合同解除登记手续，以维护自己的合法权益。

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