房贷计算公式之详解？最全最详细解说

房贷计算公式详解

总额利息计算公式

总额利息 = 贷款本金年利率贷款年限

等额本金还款法计算公式

每月还款额

每月还款额 = (贷款本金年利率 / 12) (1 - (1 + 年利率 / 12)^(-贷款年限 12))

当期利息

当期利息 = 贷款本金余额年利率 / 12

当期本金

当期本金 = 每月还款额 - 当期利息

等额本息还款法计算公式

每月还款额

每月还款额 = (贷款本金 (年利率 / 12) (1 + 年利率 / 12)^贷款年限 12) / ((1 + 年利率 / 12)^贷款年限 12 - 1)

当期利息

当期利息 = 贷款本金余额 (年利率 / 12)

当期本金

当期本金 = 每月还款额 - 当期利息

商业贷款首付计算公式

首付 = 房价首付比例

公积金贷款首付计算公式

首付 = 房价 (1 - 公积金贷款比例)

计算注意事项

1. 年利率：贷款利率通常为年利率，计算时需除以 12 得到月利率。

2. 贷款年限：通常单位为年，若为月则需除以 12 得到年。

3. 贷款本金余额：随着时间的推移，贷款本金余额会不断减少，需要在每个还款期计算最新余额。

4. 贷款类型：不同的贷款类型，如等额本金还款法和等额本息还款法，计算公式不同。

5. 还款方式：还款方式包括月还和一次性还款等，不同还款方式计算公式也存在差异。

实例应用

示例 1：等额本金还款法

贷款本金：50 万元

年利率：3.85%

贷款年限：30 年

每月还款额 = 500000 0.0385 / 12 (1 - (1 + 0.0385 / 12)^(-30 12)) = 2,530.57 元

第一个月当期利息 = 500000 0.385 / 12 = 1,645.83 元

第一个月当期本金 = 2,530.57 - 1,645.83 = 884.74 元

示例 2：公积金贷款首付计算

房价：100 万元

公积金贷款比例：80%

首付 = 1000000 (1 - 0.8) = 20 万元

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