个人房屋抵押贷款保险：有什么好处？

个人房屋抵押贷款保险：有何好处？

个人房屋抵押贷款保险 (PMI) 是一种保险，可保护贷款机构在借款人无力偿还抵押贷款时蒙受的损失。对于首付低于房屋价值 20% 的购房者，PMI 通常是必需的。

PMI 的好处

PMI 提供了以下好处：

获得房屋所有权的机会：对于首付不高的购房者来说，PMI 使他们能够购买房屋并开始建立产权。

利率更低：PMI 可以帮助借款人获得利率较低的抵押贷款，从而节省利息费用。

较长的还款期限：PMI 可以帮助借款人获得较长的还款期限，从而降低每月付款。

信贷评级的提升：随着时间的推移，按时支付 PMI 保费可以帮助借款人提高其信贷评级。

抵押贷款额度更高：PMI 可以帮助借款人获得较高的抵押贷款额度，从而购买更昂贵的房屋。

PMI 的运作方式

PMI 的运作方式因贷款机构而异。一般来说，PMI 保费按月支付，其金额为抵押贷款金额的一定百分比。PMI 保费通常会在还清抵押贷款本金的 20% 时取消。

借款人可以从私人抵押贷款保险公司或通过其贷款机构购买 PMI。私营 PMI 保费通常低于贷款机构提供的保费。

取消 PMI

在满足以下条件时，可以取消 PMI：

抵押贷款本金已还清 20%：许多贷款机构会自动取消 PMI，当抵押贷款本金已还清 20%。

房价上涨：如果房价上涨，抵押贷款本金与房屋价值之间的比率可能会下降至 80% 以下，从而使 PMI 无需再支付。

重新贷款：借款人可以通过重新贷款将 PMI 转移到新抵押贷款中，或者如果抵押贷款本金已还清足够，则可以完全取消 PMI。

考虑 PMI 时应注意的事项

在考虑 PMI 时，借款人应注意以下事项：

费用：PMI 保费会增加抵押贷款的总成本。

取消选项：确保了解 PMI 保险何时以及如何取消。

私营 PMI：比较私营 PMI 保险和贷款机构提供的 PMI 保险的成本。

免除 PMI：一些贷款计划允许借款人免除 PMI，例如 VA 贷款和 USDA 贷款。

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