房贷计算公式如下：如何根据还贷方式、利率和贷款金额计算月供？

房贷计算公式详解：按还款方式计算月供

房贷计算公式如下：

月供 = （贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数）/ ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)

其中：

月供：每月需要偿还的金额

贷款本金：借款的金额

月利率：贷款年利率除以 12

还款月数：贷款期限乘以 12

按还款方式计算月供

不同还款方式的月供计算方法略有不同，以下分别介绍：

等额本息还款

等额本息是最常见的还款方式，每月偿还的本金和利息等额。月供计算公式如下：

月供 = （贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数）/ ((1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1)

等额本金还款

等额本金是一种每月偿还本金相等、利息逐月递减的还款方式。月供计算公式如下：

月供 = 贷款本金 / 还款月数 + 贷款本金 × 未偿还本金 × 月利率

组合还款

组合还款是将等额本息还款和等额本金还款结合的方式。前几年采用等额本息还款，后期采用等额本金还款。月供计算方法需要根据具体还款方式而定。

实例计算

假设贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年（360 个月），贷款年利率为 5.65%，计算按等额本息还款的月供：

月利率 = 5.65% / 12 = 0.004708

月供 = （100 万 × 0.004708 × (1 + 0.004708) ^ 360）/ ((1 + 0.004708) ^ 360 - 1) = 5,814.15 元

注意事项

月利率需先将年利率除以 12。

还款月数需将贷款期限乘以 12。

月供计算结果已包含本金和利息。

实际月供可能因附加费用（例如保险费）而略有不同。

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