房贷计算公式推导
房贷计算公式用于计算每月还款额，金额为本金和利息之和。公式如下：
M = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
其中：
M：每月还款额
P：贷款本金
r：每月利率
n：贷款期限（以月为单位）
利率计算
房贷利率一般有两种计算方式：固定利率和浮动利率。
固定利率
固定利率在贷款期限内保持不变。每月利率为年利率除以 12。
r = (年利率/100)/12
浮动利率
浮动利率根据基准利率（如 LPR）定期调整。每月利率为基准利率加上浮动点差。
r = (基准利率/100)/12 + 浮动点差
贷款期限
贷款期限通常以年为单位，但实际计算时使用月份。贷款期限乘以 12 得到贷款总月数。
还款方式
房贷还款方式有等额本金和等额本息两种。
等额本金
每月还款额中本金部分逐渐减少，利息部分逐渐增加。每月还款额如下：
M = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1) + P/n
等额本息
每月还款额中本金和利息部分固定。每月还款额如下：
M = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
配套利息计算详解
房贷中，借款人需要支付的利息总额可以通过以下公式计算：
总利息 = (M n) - P
其中：
M：每月还款额
n：贷款期限（以月为单位）
P：贷款本金
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