房贷计算公式明细
房贷计算公式明细，涉及到月供和利息的计算。本文将详细介绍这些公式，便于大家理解和使用。
计算月供
月供是房贷借款人在贷款期间每月偿还给银行的金额，包括本金和利息两部分。
公式：月供 = P r (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)
其中：
P：贷款本金
r：月利率 = 年利率 / 12
n：贷款期数（月）
计算利息
利息是借款人向银行支付借用贷款的费用，是月供中除去本金的部分。
计算方法：
1、计算累计利息：累计利息 = （月供 n） - P
2、计算每月利息：每月利息 = 累计利息 / n
举例说明
假设贷款本金为100万元，年利率为5%，贷款期为30年（360个月）。
计算月供：
月供 = 1000000 5% / 12 (1 + 5% / 12)^360 / ((1 + 5% / 12)^360 - 1) = 5737.12元
计算利息：
1、累计利息 = (5737.12 360) - 1000000 = 2061923.2元
2、每月利息 = 2061923.2 / 360 = 5727.56元
注意事项
年利率通常是贷款合同中规定的固定利率或浮动利率。
月利率是年利率除以12得出的。
贷款期数由借款人和银行协商确定。
以上公式适用于等额本息还款方式，其他还款方式的计算方法可能不同。
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