房贷计算器先还利息是指在还款期内，先偿还贷款产生的利息，再偿还贷款本金。这种还款方式通常被称为“先息后本还款法”。
在先息后本还款法下，利息的计算规则如下：
利息 = 贷款本金 × 年利率 × 还款期数
其中：
贷款本金：贷款金额
年利率：贷款合同中约定的年利率
还款期数：贷款期限内的月数或年数
例如，假设贷款本金为 100 万元，年利率为 5%，还款期限为 30 年（360 个月），则每月利息为：
利息 = 1000000 × 0.05 ÷ 12 = 4166.67 元
先息后本还款法的主要优点是前期还款压力小，总利息支出会比等额本息还款法少。这是因为在还款前期，贷款本金未偿还较多，利息负担较轻。
先息后本还款法的缺点是后期还款压力会比较大，因为贷款本金在还款后期才开始偿还，利息负担会逐渐增加。
先息后本还款法适用于以下情景：
收入增长潜力较大，未来有能力承受较高的还款压力
短期内有较大的资金需求，需要减轻前期还款负担
希望总利息支出更少
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