房贷计算器月供计算方法
房贷计算器是一种金融计算工具，可用于估算每月还款额（简称月供）。其计算方法基于以下公式：
等额本金还款法
等额本金还款法是一种还款方式，其中每月偿还的本金金额相同，但利息随着本金减少而逐渐减少。月供计算公式如下：
月供 = (贷款本金 贷款年利率 / 12) / (1 - (1 + 贷款年利率 / 12)^(-贷款期限 12))
等额本息还款法
等额本息还款法是一种还款方式，其中每月偿还的本金和利息之和相同。月供计算公式如下：
月供 = 贷款本金 (贷款年利率 / 12) ((1 + 贷款年利率 / 12)^(贷款期限 12)) / (((1 + 贷款年利率 / 12)^(贷款期限 12)) - 1)
计算示例
假设您贷款 100 万元，贷款期限为 20 年，贷款年利率为 5%。
等额本金还款法
月供 = (1000000 0.05 / 12) / (1 - (1 + 0.05 / 12)^(-20 12))
= 6,836.20 元
等额本息还款法
月供 = 1000000 (0.05 / 12) ((1 + 0.05 / 12)^(20 12)) / (((1 + 0.05 / 12)^(20 12)) - 1)
= 7,894.85 元
房贷计算器的优点
房贷计算器提供了以下优点：
快速准确地估算月供
比较不同贷款方案
规划还款预算
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