利率是影响房贷还款的重要因素。利率越高，每月还款金额和总借贷款成本就越高。利率较低则相反。因此，在申请房贷时，选择利率较低的贷款产品至关重要，它可以帮助您节省大量的利息支出。
还款期限指贷款需要偿还的年数。期限越长，每月还款金额越低，但总贷款成本也会更高，因为您在较长时间内支付利息。期限越短，每月还款金额越高，但总贷款成本会更低。因此，在选择还款期限时，需要权衡每月还款能力和总体财务目标。
贷款金额是房贷还款的直接决定因素。贷款金额越大，每月还款金额和总贷款成本就越高。因此，在购买房屋时，根据您的实际财务能力选择合适的贷款金额非常重要。过高的贷款金额可能会给您的财务状况带来压力。
房贷计算器使用以下公式计算每月还款金额：
P = L (i (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1)
其中：
P 为每月还款金额
L 为贷款金额
i 为月利率
n 为还款期限（按月计算）
通过输入不同的利率、还款期限和贷款金额，您可以使用房贷计算器比较不同贷款方案，并选择最适合您财务状况的方案。
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