房贷计算器的作用
房贷计算器是一种在线工具，可帮助借款人计算按揭贷款的月供、利息成本和总还款额。它考虑了贷款金额、利率、贷款期限等因素。
利率对还款额的影响
利率是影响按揭贷款还款额的最重要因素之一。利率越高，月供越高。反之亦然。例如：
30 年期 300,000 美元贷款，利率为 3%，月供为 1,265 美元，利息成本为 116,760 美元。
同一贷款，利率为 4%，月供为 1,385 美元，利息成本为 153,960 美元。
贷款期限对还款额的影响
贷款期限也对月供有重大影响。通常，贷款期限越长，月供越低，但利息成本越高。例如：
300,000 美元的贷款，利率为 3%，30 年期月供为 1,265 美元，利息成本为 116,760 美元。
同一贷款，15 年期月供为 1,912 美元，利息成本为 49,920 美元。
房贷计算器使用指南
使用房贷计算器时，请遵循以下步骤：
输入贷款金额：输入您希望借入的金额。
选择利率：选择您期望支付的利率。您可以使用历史数据或从贷方获取当前利率。
选择贷款期限：选择您希望贷款的年数，例如 15 年、20 年或 30 年。
输入首次付：输入您计划支付的首次付款金额。首次付款通常为贷款金额的 10% 至 20%。
点击“计算”按钮：计算器将计算您的月供、利息成本和总还款额。
房贷计算器是购买房屋时帮助您做出明智决定的宝贵工具。通过考虑利率和贷款期限的影响，您可以计算出符合您财务目标的负担得起的按揭贷款。
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