房贷计算怎么算？附详细步骤与公式

房贷计算公式

房贷计算主要涉及以下公式：

每月还款额：每月还款额 = 贷款本金月利率 (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)

贷款利息：贷款利息 = 贷款本金月利率还款月数

已还本金：已还本金 = 每月还款额还款月数 - 贷款利息

贷款余额：贷款余额 = 贷款本金 - 已还本金

详细步骤

1. 确定贷款本金、贷款期限和贷款利率

确定贷款金额、贷款期限（以月为单位）和贷款利率（通常以年利率表示）。

2. 计算月利率

将年利率除以 12 得到月利率。

3. 计算还款月数

将贷款期限乘以 12 得到还款月数。

4. 计算每月还款额

将贷款本金、月利率和还款月数代入每月还款额公式进行计算。

5. 计算贷款利息

将贷款本金、月利率和还款月数代入贷款利息公式进行计算。

6. 计算已还本金

将每月还款额和还款月数代入已还本金公式进行计算。

7. 计算贷款余额

将贷款本金和已还本金代入贷款余额公式进行计算。

示例计算

假设贷款本金为 100 万元，贷款期限为 20 年（240 个月），贷款利率为 5%。

月利率：5% / 12 = 0.4167%

每月还款额：1000000 0.004167 (1 + 0.004167)^240 / ((1 + 0.004167)^240 - 1) = 6173.44 元

贷款利息：1000000 0.004167 240 = 999993.60 元

已还本金：6173.44 240 - 999993.60 = 1.60 元

贷款余额：1000000 - 1.60 = 999998.40 元

注意要点

每月还款额通常包括本金和利息。

贷款利息随着时间递减，而已还本金随着时间递增。

还款月数和贷款利率会直接影响每月还款额。

在计算房贷时，还可以考虑其他费用，例如手续费、抵押保险费等。

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