房贷计算方法
房贷计算方法通常分为等额本息法和等额本金法。
等额本息法
等额本息法是将房贷总额均匀分配到每月的还款额中,每月还款额固定。计算公式如下:
每月还款额 = (房贷总额 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数) / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
其中:
房贷总额:借贷的本金金额
月利率:年利率 / 12
还款月数:按揭贷款的还款期限(以月为单位)
等额本金法
等额本金法是将房贷本金均匀分配到每月的还款额中,每月利息根据剩余本金计算,因此每月还款额递减。计算公式如下:
每月还款额 =(房贷本金 × 月利率)+ (房贷本金 - 已偿还本金)× 月利率
其中:
房贷本金:借贷的本金金额
月利率:年利率 / 12
已偿还本金:已还清的本金金额
房贷计算方法举例计算
假设以下房贷信息:
房贷总额:500,000元
年利率:5.5%
还款期限:20年(240个月)
等额本息法计算
每月还款额 = (500,000 × 0.055 / 12 × (1 + 0.055/12)^240) / ((1 + 0.055/12)^240 - 1) = 3,064.10元
等额本金法计算
第一个月还款额 = (500,000 × 0.055 / 12)+ (500,000 - 0)× 0.055/12 = 3,275.00元
最后一个月还款额 = (500,000 × 0.055 / 12)+ (500,000 - 499,990.45)× 0.055/12 = 2,854.15元
房贷计算方法有多种,选择适合自己的还款方式至关重要。等额本息法每月还款额固定,适合收入稳定的借款人。等额本金法前期还款额较高,适合有能力提前还款的借款人。
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