房贷计算方法及过程？详细说明每月还款额度、月供总额、还款年限

房贷计算方法

房贷计算主要有等额本息法和等额本金法两种方式。

等额本息法

等额本息法是一种将贷款总额平均分摊到每个月的计算方法，每月还款额度相等，其中一部分用于偿还本金，另一部分用于支付利息。计算公式如下：

每月还款额度 = [贷款总额年利率 / 12 (1 + 年利率 / 12) ^ (还款年限 12) ] / [ (1 + 年利率 / 12) ^ (还款年限 12) - 1 ]

示例

贷款总额：100 万元

年利率：5%

还款年限：30 年

每月还款额度 = [1000000 0.05 / 12 (1 + 0.05 / 12) ^ (30 12) ] / [ (1 + 0.05 / 12) ^ (30 12) - 1 ]

= 7110.88 元

等额本金法

等额本金法是一种每月偿还固定本金，利息部分逐月减少的计算方法。计算公式如下：

每月还款额度 = 贷款余额 (月利率 + 1 / (1 + 月利率) ^ (还款月数 - 1))

示例

贷款总额：100 万元

年利率：5%

还款年限：30 年

每月还款额度 = 1000000 (0.05 / 12 + 1 / (1 + 0.05 / 12) ^ (30 12 - 1))

= 7462.66 元

月供总额

月供总额是借款人在整个还款期内支付给银行的全部款项，包括本金和利息。

等额本息法

月供总额 = 每月还款额度还款月数

= 7110.88 元 (30 12) = 2560000 元

等额本金法

月供总额 = 贷款总额 + 贷款总额年利率还款年数 / 2

= 1000000 + 1000000 0.05 30 / 2 = 2250000 元

还款年限

还款年限是指借款人向银行偿还贷款本息所需的时间。还款年限越长，每月还款额度越低，但支付的利息总额越高；还款年限越短，每月还款额度越高，但支付的利息总额越低。

借款人应根据自己的经济情况和还款能力选择合适的还款年限。一般来说，还款年限不应超过 30 年。

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