房贷计算方法：等额本息
等额本息是一种房贷计算方法，按月还款额固定，其中包括本金和利息。该方法的计算公式如下：
每月还款额 = [贷款总额 贷款年限 年利率] / [1 - (1 + 年利率)^(-贷款年限)]
按月还款利息与本金比例解析
等额本息按月还款的利息和本金比例随着还款期的推进而变化。在前几年，利息部分占还款额的大部分，而本金部分相对较小。随着还款的进行，本金部分逐渐增大，而利息部分逐渐减小。
具体来说，每一次还款都包含两个部分：利息和本金。利息部分等于未偿还贷款余额乘以月利率。本金部分等于还款额减去利息部分。
利息与本金比例变化示例
假设贷款总额为100万元，贷款年限为30年，年利率为5%。按等额本息计算，每月还款额约为5,792元。在还款初期，前几年的还款额中利息部分占比较大，而本金部分占比较小。例如：
第1期还款：利息约为4,167元，本金约为1,625元。
第5期还款：利息约为3,993元，本金约为1,799元。
第10期还款：利息约为3,796元，本金约为1,996元。
随着还款的进行，利息部分逐渐减小，而本金部分逐渐增大。例如：
第20期还款：利息约为3,265元，本金约为2,527元。
第25期还款：利息约为2,963元，本金约为2,829元。
第30期还款：利息约为2,667元，本金约为3,125元。
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