房贷计算方法解析？详细讲解及实战案例

房贷计算方法解析

房贷计算方法主要包括以下几种：

等额本息法

等额本息法是将房贷总金额按照月供期限等额分摊，加上按月递减的利息，构成固定金额的月供。这种方法前期的利息较多，本金较少，随着时间的推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加，最终按期还清房贷。

等额本金法

等额本金法是将房贷本金等额分摊到每期月供中，加上当期利息，构成逐渐递减的月供。这种方法前期本金较大，利息较少，随着时间的推移，本金逐渐减少，利息逐渐增加，最终按期还清房贷。

商贷计算公式

等额本息法：月供额 = [贷款本金 × 贷款利率 × (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]

等额本金法：月供额 = 贷款本金 / 贷款期限 + 贷款本金 × 贷款利率 × (贷款期限 - 当前期数 + 1) / 2

公积金贷款计算公式

等额本息法：月供额 = [贷款本金 × 公积金贷款利率 × (1 + 公积金贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 公积金贷款利率)^贷款期限 - 1]

等额本金法：月供额 = 贷款本金 / 贷款期限 + 贷款本金 × 公积金贷款利率 × (贷款期限 - 当前期数 + 1) / 2

实战案例

案例：小明准备购买一套价值100万元的房子，首付30%，贷款期限为20年，贷款利率为5.6%。

计算：

等额本息法：

月供额 = [100万 × 5.6% × (1 + 5.6%)^240] / [(1 + 5.6%)^240 - 1] = 6575.13元

等额本金法：

月供额 = 100万 / 240 + 100万 × 5.6% × (240 - 1 + 1) / 2 = 8229.17元

由计算可知，等额本金法的月供额高于等额本息法。

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