等额本息房贷计算明细
等额本息是房贷计算中最常见的方式，其特点是每月还款额相同，其中一部分偿还贷款本金，一部分支付利息。具体计算方式如下：
每月还款额
每月还款额 (M) = 贷款总额 (P) 还款利率 (r) [(1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1)]
其中：
P：贷款总额
r：月利率（年利率 / 12）
n：还款月数
还款计划
等额本息房贷的还款计划可以分为两个阶段：
还息阶段：每月还款额中大部分用于支付利息，本金偿还较少。
还本阶段：随着还款时间的增加，利息支出逐渐减少，本金偿还逐渐增加。
还款利率
等额本息房贷的还款利率通常是固定的，但也有部分贷款提供浮动利率。固定利率在贷款期间内保持不变，而浮动利率会随着市场利率变化而调整。
还款时间
等额本息房贷的还款时间通常为10-30年。还款时间越长，每月还款额越低，但利息支出也越高。相反，还款时间越短，每月还款额越高，但利息支出也越低。
例题
假设贷款总额为100万元，年利率为5%，还款期限为20年，则：
月利率：5% / 12 = 0.00417
还款月数：20年 12 = 240个月
每月还款额：1000000 0.00417 [(1 + 0.00417)^240 / ((1 + 0.00417)^240 - 1)] = 6,696.47元
由此可知，该笔房贷的每月还款额为6,696.47元。
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