房贷计算规则：如何计算贷款金额和还款计划

房贷计算规则：计算贷款金额

房贷金额的计算受以下因素影响：

购房价格：您计划购买房产的总价。

首付：您在购房时支付的预付款，通常介于房产价值的5%至??20%之间。

贷款期限：您偿还贷款的时间长度，通常为15、20或30年。

公式：

贷款金额 = 购房价格 - 首付

例如：如果您购买一套价值300,000美元的房产，首付为20%，则您的贷款金额为：

贷款金额 = 300,000美元 - 60,000美元 = 240,000美元

房贷计算规则：计算还款计划

确定贷款金额后，您需要计算还款计划。有两种主要还款计划：

平息还款计划：这种计划将利息和本金相结合，随着时间的推移，您的还款额会逐渐减少。

等额还款计划：这种计划使您的每月还款额保持不变，并随着时间的推移逐步偿还本金和利息。

等额还款计划

等额还款计划的公式为：

每月还款 = 本金 + 利息

其中：

本金 = 贷款金额除以贷款期限的月数

利息 = 贷款余额乘以年利率除以12

例如：对于240,000美元的贷款，期限为30年（360个月），年利率为5%，每月还款额为：

本金 = 240,000美元 / 360个月 = 666.67美元

利息 = 240,000美元 0.05 / 12 = 1,000美元

每月还款 = 666.67美元 + 1,000美元 = 1,666.67美元

平息还款计划

平息还款计划的计算更复杂，因为它随着时间的推移而改变。通常，早期还款中利息部分更大，而本金部分随着时间的推移而增加。

平息还款计划的公式为：

每月利息 = 贷款余额年利率 / 12

每月本金 = 月供 - 月息

随着贷款余额的减少，每月利息也会减少，而每月本金会增加。

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