房贷利率调整
房贷利率调整是指贷款利率在贷款期限内根据预先确定的条件进行变化的贷款方式。常见的房贷利率调整类型有浮动利率抵押贷款（ARM）和固定利率抵押贷款（FRM）。
浮动利率抵押贷款（ARM）
ARM的利率与市场利率挂钩，通常为某个基准利率（如伦敦银行同业拆借利率）加上一定的点值。随着基准利率的变化，ARM的利率也会相应调整。ARM通常有5年、7年等不同调整周期，调整后利率将根据当时的市场利率设定。
ARM的利息计算
ARM的利息计算分两个阶段：
固定利率期：在固定利率期内，利率是固定不变的。因此，利息计算方式与固定利率抵押贷款相同。
调整利率期：在调整利率期内，利率会根据预先确定的条件调整。利息计算公式为：
利息 = 本金 × 调整后利率 × 天数 ÷ 360
其中：
本金：贷款的未偿还余额
调整后利率：根据基准利率调整后的利率
天数：自上一调整日到当前日的实际天数
固定利率抵押贷款（FRM）
FRM的利率在整个贷款期限内保持不变。因此，FRM的利息计算方式很简单，即：
利息 = 本金 × 利率 × 天数 ÷ 360
其中：
本金：贷款的未偿还余额
利率：固定利率
天数：自上一还款日到当前日的实际天数
利率调整的影响
房贷利率调整对借款人有重大影响。如果利率上升，借款人的月供也会增加；如果利率下降，月供则会减少。借款人应在申请房贷前充分考虑利率调整的风险，避免利率上升对财务状况造成压力。
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