申请房贷时，贷款年限和年龄受到相关规定限制。
贷款年限规定：
商业贷款：最长30年
公积金贷款：最长35年
年龄规定：
商业贷款：借款人年龄+贷款年限不得超过70岁
公积金贷款：借款人年龄+贷款年限不得超过75岁
申请房贷需要满足以下条件并提供相应资料：
有稳定的工作和收入来源
良好的信用记录
具有还款能力
拥有购房首付
身份证、户口簿、结婚证（或离婚证）
收入证明（如工资流水、单位收入证明）
个人征信报告
房产证或购房合同
其他相关材料（如银行流水、社保缴纳证明等）
选择贷款机构：确定合适的银行或贷款公司
提交申请：填写贷款申请表并提交相关资料
审核评估：贷款机构对申请资料进行审核和评估
审批放款：符合贷款条件后，贷款机构批准贷款并发放贷款
办理抵押：将所购房产抵押给贷款机构，作为贷款担保
按期还款：按约定还款期限和金额归还贷款本息
注意事项：
申请房贷前，做好详尽的还款计划，确保有充足还款能力。
提供真实准确的资料，避免影响贷款审核和审批。
不同贷款机构的贷款政策和要求可能存在差异，具体情况以贷款机构规定为准。
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