房贷贷款金额
房贷贷款金额一般由以下因素决定：
借款人收入和信用评分：借款人的收入和信用评分越高，贷款额度越高。
房屋价值：贷款额度通常不超过房屋价值的 80-90%。
贷款期限：贷款期限越长，贷款额度越低，因为利息支出更多。
首付比例：首付比例越高，贷款额度越低。
每月还款额计算
每月还款额包括本金和利息支出。以下为每月还款额计算公式：
每月还款额 = 本金金额 利率 / (1 - (1 + 利率)^-贷款期限)
其中：
本金金额：贷款总额
利率：年利率，通常按月计算
贷款期限：以月为单位
计算实例
假设您借款金额为 100 万元，利率为 5%，贷款期限为 30 年（360 个月）：
每月还款额 = 1000000 0.05 / (1 - (1 + 0.05)^-360) = 6390.90 元
还款计划
以下为前 12 个月的还款计划示例：
| 期数 | 本金支付 | 利息支付 | 本金余额 |
|---|---|---|---|
| 1 | 500.94 | 5889.96 | 994990.60 |
| 2 | 502.50 | 5888.40 | 994488.10 |
| 3 | 504.07 | 5886.83 | 993984.03 |
| 4 | 505.65 | 5885.25 | 993478.38 |
| 5 | 507.25 | 5883.65 | 992965.13 |
| 6 | 508.86 | 5882.04 | 992446.27 |
| 7 | 510.49 | 5880.41 | 991919.78 |
| 8 | 512.13 | 5878.77 | 991387.65 |
| 9 | 513.78 | 5877.12 | 990847.87 |
| 10 | 515.45 | 5875.45 | 990299.42 |
| 11 | 517.13 | 5873.77 | 989742.29 |
| 12 | 518.83 | 5872.07 | 989173.46 |
影响还款额的因素
除了贷款金额外，以下因素也会影响每月还款额：
利率：利率越高，每月还款额越高。
贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越低，但总付利息更多。
首付比例：首付比例越高，贷款额度越低，每月还款额也越低。
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