房贷利率与央行政策的关系
房贷利率与央行的货币政策息息相关。当央行采取宽松的货币政策时，例如降息和增加货币供应，市场上的资金变得更加充足，借贷成本降低，房贷利率也随之下降。这是因为银行可以以更低的利率向借款人提供资金。
相反，当央行采取紧缩的货币政策时，例如加息和减少货币供应，市场上的资金变得更加稀缺，借贷成本提高，房贷利率也随之升高。这是因为银行需要通过提高利率来吸引存款和抑制贷款。
房贷跟着下调吗？
房贷利率是否跟着下调取决于具体的经济情况和央行的政策。根据中央经济工作会议精神，2023年要坚持稳健的货币政策，精准有力地用好结构性货币政策工具，加大对实体经济特别是小微企业、民营企业和稳就业的支持力度。由此可见，未来央行将继续采取相对宽松的货币政策，这可能会对房贷利率产生一定的下行压力。
中央关于房贷利率的最新表态
最近，中央多次表态支持降低房贷利率。2023年1月28日，国务院常务会议要求，对国有商业银行金融支持房地产企业重组并购的优惠贷款政策延期一年。这表明中央希望通过减轻房地产企业的财务负担，稳定房地产市场。同时，会议还要求各商业银行优化信贷结构，积极向首套房贷款和改善性住房贷款群体提供金融支持。
2023年2月13日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。该机制规定，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房贷款利率下限。
房贷利率未来走势
综合来看，在央行宽松货币政策和支持房地产市场的政策基调下，房贷利率未来有望持续下降。但具体下调幅度和时点还需要根据经济形势和央行的具体决策而定。
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