房贷转公积金贷款流程？需要什么条件

房贷转公积金贷款流程

房贷转公积金贷款，是指借款人将原先向商业银行申请的房贷，转为公积金贷款。公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率，具有利息较低、还款压力小的优势。

流程

1. 贷款资格审查：借款人需符合公积金贷款资格，包括年龄、信用、还款能力等要求。

2. 申请预审：向公积金管理中心提交贷款申请，进行预审。预审通过后，会收到贷款预审证明。

3. 向商业银行申请结清贷款：取得预审证明后，向原先的商业银行申请结清房贷。

4. 与公积金管理中心签订合同：结清商业贷款后，与公积金管理中心签订公积金贷款合同。

5. 办理抵押登记：将房产抵押给公积金管理中心。

需要条件

1. 借款人资格：具有完全民事行为能力、符合公积金缴存条件、信用记录良好。

2. 房产条件：所购房产为住宅性质、产权清晰、没有重大产权纠纷。

3. 贷款余额和年限：商业贷款余额不超过公积金贷款最高额度（一般为房产评估值的80%）、公积金贷款年限不超过30年。

4. 还款方式：一般采取等额本息还款方式。

5. 其他材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证、土地证等。

注意事项

贷款额度：公积金贷款额度有限，需要根据借款人缴存公积金的年限和缴存额度确定。

申请时间：一般在结清商业贷款后的一年内申请公积金贷款。

费用：公积金贷款也需要缴纳一定的费用，包括贷款评估费、抵押登记费、公证费等。

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