房贷还款计算公式
在申请房贷时，准确计算月供是至关重要的，以下为房贷还款计算公式：
每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × [（1 + 月利率）^ 还款月数 -1] / [(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1]
公式解析
贷款本金：借贷的金额，即房贷金额。
月利率：贷款年利率除以 12，即每月应付利息的利率。
还款月数：贷款期限，以月为单位，即还款年限乘以 12。
图文教程
假设贷款本金为 100 万元，贷款年利率为 5.88%，还款年限为 30 年。
1. 计算月利率
月利率 = 年利率 / 12 = 5.88% / 12 = 0.0049
2. 计算还款月数
还款月数 = 贷款年限 × 12 = 30 × 12 = 360 个月
3. 计算每月还款额
每月还款额 = 100 万元 × 0.0049 × [(1 + 0.0049)^360 -1] / [(1 + 0.0049)^360 - 1]
= 100 万元 × 0.0049 × 322.3353 / 322.2715
= 100 万元 × 0.0157
= 15,700 元
因此，每月还款额为 15,700 元。
注意事项
公式中使用的是等额本息还款法，即每月的还款额相同，其中一部分用于偿还贷款本金，一部分用于支付利息，随着时间的推移，偿还本金的比例逐渐增加，而支付利息的比例逐渐减少。
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