房贷还款方式
房贷还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。
等额本金
等额本金是指每月还固定金额的本金，以及剩余本金产生的利息。随着本金的减少，利息支出也逐步减少。等额本金还款方式前期还款压力较大，但利息总额相对较低。
等额本息
等额本息是指每月还款本金和利息之和相等。随着时间的推移，本金逐渐减少，利息也随之减少。等额本息还款方式前期还款压力相对较小，但利息总额相对较高。
房贷还款怎么计算？
房贷还款金额可以通过以下公式计算：
月还款额=【P×r×(1+r)^N×(1+r)^{-M}】÷(1-(1+r)^{-M})
其中：
P：贷款本金
r：月利率（年利率÷12）
N：贷款总期数（月数）
M：已还款期数
常见误区
1. 贷款总额=还款总额
这是常见的误解。贷款总额仅仅是指借款人从银行借取的本金，而还款总额包括本金和利息两部分，还款总额通常大于贷款总额。
2. 利率越高，还款压力越大
这是一个片面的说法。利率越高，利息支出确实会增加，但同时本金减少的速度也会加快。因此，在选择利率时，需要综合考虑还款能力和贷款期限等因素。
3. 房贷提前还款越早越好
提前还款虽然可以节省利息，但并不一定是最优选择。对于刚需购房者，提前还款可能会影响其他财务规划，如子女教育、养老金等。因此，在决定是否提前还款前，需要权衡利弊。
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