房贷还款计算公式房贷？快速查询与详细讲解

房贷还款计算公式

房贷还款计算公式用于计算每月还款额或剩余本金余额，其通常分两种类型：等额本息和等额本金。

等额本息

计算公式：

月还款额 = [贷款总额 × 年利率 × (1 + 年利率)^贷款期限] / [(1 + 年利率)^贷款期限 - 1]

公式拆解：

贷款总额：申请的贷款金额

年利率：借款年利率，通常以百分比表示，如 4.5%

贷款期限：贷款年数，如 30 年

优点：

每月还款额固定不变

利息逐渐减少，本金逐渐增加

等额本金

计算公式：

月还款额 = 本金余额 × [年利率 / 12 + (年利率 / 12)^贷款期限 / ((1 + 年利率 / 12)^贷款期限 - 1)]

公式拆解：

本金余额：每月的剩余本金，最初为贷款总额

年利率：借款年利率，通常以百分比表示，如 4.5%

贷款期限：贷款年数，如 30 年

优点：

前期还款额较多，利息较少

后期还款额较少，省钱较多

快速查询

以下提供一个快速查询工具，您可以输入借款信息，快速计算每月还款额或剩余本金余额：

[房贷计算器链接]

详细讲解

等额本息还款

计算每月还款额：使用以上公式计算出一个固定不变的每月还款额。

利息与本金分配：前期还款额中，利息比重较大，本金比重较小。随着还款时间的推移，利息比重逐渐减少，本金比重逐渐增加。

还款总额：每月还款额乘以贷款期限，即为还款的总金额。通常，总还款金额会高于贷款总额，因为需要支付利息。

等额本金还款

计算每月还款额：使用以上公式计算出每月还款额，该金额会逐月减少。

利息与本金分配：前期还款额中，本金比重较大，利息比重较小。随着还款时间的推移，本金比重逐渐减少，利息比重逐渐增加。

还款总额：每月还款额逐月累加，即为还款的总金额。通常，总还款金额会低于贷款总额，因为前期利息支付较少。

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