房贷还款计算公式表格？最全、最简单的还款计算方法

房贷还款计算公式

房贷还款主要有两种方式：等额本息还款法和等额本金还款法。下面分别介绍两种还款方式的计算公式：

等额本息还款法

等额本息还款法是指每月还款额固定的还款方式。其计算公式如下：

每月还款额 = [贷款本金 × 年利率 ÷ (1 - (1 + 年利率)^(-贷款年数 × 12))]

等额本金还款法

等额本金还款法是指每月还款额中本金部分固定，利息部分逐月递减的还款方式。其计算公式如下：

每月本金还款额 = 贷款本金 ÷ 贷款年数 × 12

每月利息还款额 = (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

每月还款额 = 每月本金还款额 + 每月利息还款额

最简单的还款计算方法

对于想要快速计算房贷还款额的借款人，可以采用以下简化的计算方法：

简化等额本息还款额计算

每月还款额 ≈ (贷款本金 × 年利率 × 贷款年数) ÷ 1200

简化等额本金还款额计算（首期后）

每月本金还款额 ≈ 贷款本金 ÷ (贷款年数 × 12)

每月利息还款额 ≈ (贷款本金 - 已还本金) × 月利率

每月还款额 ≈ 每月本金还款额 + 每月利息还款额

还款计算表格

以下提供了一个房贷还款计算表格，可以帮助借款人计算两种还款方式的每月还款额和总利息支出：

| 还款方式 | 每月还款额 | 总利息支出 |

|---|---|---|

| 等额本息还款法 | 计算公式 | 计算公式 |

| 等额本金还款法 | 计算公式 | 计算公式 |

请注意，以上公式和表格仅适用于等额本息和等额本金还款法，其他还款方式的计算方法可能不同。借款人在申请房贷时，应仔细了解贷款机构提供的还款方案，选择最适合自身情况的还款方式。

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