房贷退税是指符合一定条件的购房者在偿还个人住房贷款利息时，可以从个人所得税中抵扣一定金额的退税。该政策旨在鼓励居民购房，促进房地产市场发展。
房贷退税适用于使用个人住房贷款购买首套自住住房的纳税人。主要条件包括：
在贷款期限内，住房用途必须为自住；
贷款期限在20年以上；
贷款利率高于或等于个人住房贷款利息基准利率；
每年实际支付的贷款利息额不超过12万元。
符合条件的购房者在每年4月1日至6月30日期间，可通过个人所得税APP或官网申报房贷退税。以下为退税流程：
登录个人所得税APP或官网，进入个人中心。
选择“综合所得税（汇算）”。
填写相关信息并选择“附加扣除”。
在“住房贷款利息”模块，输入贷款利息金额等信息。
完成申报后，等待税务机关审核并退税。
房贷退税的额度不能高于纳税人当年的应纳个人所得税额。
申报时使用的贷款利息额度，应与贷款合同或银行提供的利息证明一致。
房贷退税政策不适用于商业贷款、公积金贷款等非个人住房贷款。
如果购房期间发生转让或出售住房的情况，房贷退税可能需要补税。
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