房贷退税：全面的资格指南
什么是房贷退税？
房贷退税是一种税收抵免，允许房主从其纳税额中扣除其在纳税年度期间支付的抵押贷款利息。它旨在鼓励购房，促进住房所有权。
基本资格条件
要符合房贷退税的资格，您必须满足以下基本条件：
您必须已备案联邦所得税申报表。
您必须承担用于购买、建造或大修您主要居所的合格抵押贷款。
抵押贷款必须有合法债权。
您必须在纳税年度期间支付抵押贷款利息。
主要居所的要求
要享受房贷退税，您必须在纳税年度期间将抵押贷款的房产用作主要居所。该房产必须是您居住的物理地址，并且必须是您主要和主要住所。
收入限制
房贷退税有收入限制。2023 年，单一申报者的修改后调整总收入 (MAGI) 上限为 80,000 美元，已婚夫妇联合申报为 160,000 美元。如果您的收入超过这些限制，您的房贷退税可能会减少或被取消。
抵押贷款要求
要享受房贷退税，您的抵押贷款必须满足以下要求：
抵押贷款必须用于购买、建造或大修您的主要居所。
抵押贷款必须是有担保的，这意味着它由房地产担保。
抵押贷款必须有合法债权，这意味着您可以获得扣除额。
您在纳税年度期间必须支付抵押贷款利息。
扣除限额
房贷退税的扣除限额取决于您抵押贷款的金额和您的报税身份。2023 年，单一申报者的扣除限额为 650,000 美元，已婚夫妇联合申报为 1,300,000 美元。如果您超过了这些限额，您只能扣除超出限额部分的抵押贷款利息。
如何申领房贷退税
要申领房贷退税，您需要在纳税申报表中填写附表 A。您可以使用税务软件或从国税局 (IRS) 获取表格。您需要提供以下信息：
您抵押贷款支付的抵押贷款利息金额。
您抵押贷款的贷款人。
您的社会安全号码。
您抵押贷款的抵押贷款账户号码。
房贷退税是一种有价值的税收抵免，可以帮助房主节省纳税。要享受房贷退税，您必须满足某些资格条件，包括收入限制、主要居所要求和抵押贷款要求。通过满足这些条件，您可以利用这一抵税优惠，降低您的整体纳税义务。
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