房贷退税：理解指南
什么是房贷退税？
房贷退税是一种税收抵免，允许房主从其联邦所得税中减去部分抵押贷款利息。抵免额是根据房屋贷款的利息支付计算的，最大限额因贷款类型而异。
资格要求
要获得房贷退税资格，您必须满足以下要求：
拥有符合条件的房屋，如主要居所或第二套房屋
具有有效的抵押贷款
在纳税年度支付抵押贷款利息
满足收入限制（见下文）
收入限制
房贷退税的收入限制因提交状态而异。对于2023年纳税年度，收入限制如下：
单身申报人：150,000美元
已婚联合申报人：300,000美元
已婚分居或丧偶申报人：150,000美元
计算房贷退税
房贷退税金额是基于您支付的抵押贷款利息。您可以使用国税局（IRS）提供的抵押贷款利息抵免计算器来计算您的退税额。
如何申请房贷退税
要申请房贷退税，您需要在纳税申报表中填写附表A：项目化扣除。您还需要提供以下文件：
抵押贷款对账单，显示您的利息支付
房贷利息纳税申报表（表格1098）
注意事项
房贷退税仅适用于您主要或第二套房屋的抵押贷款利息。投资物业的利息不符合资格。
房贷退税是抵免，而不是扣除。这意味着它直接从您欠的税款中扣除，而不是从您的应税收入中扣除。
如果您的房贷是您和非配偶共同拥有的，则需要根据您所拥有的房屋份额来计算退税额。
如果您将房屋出租，则只能扣除房屋自用期间支付的抵押贷款利息。
房贷退税可以为您节省大量的税款。如果您符合资格，请务必在纳税申报表中申请退税。
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