房贷退税是什么意思？如何申报退税，条件与流程详解

房贷退税的含义

房贷退税是指纳税人在购买自住房并申请住房贷款后，可从个人所得税中减免的部分贷款利息支出。这是国家为了鼓励居民买房而提供的税收优惠。

申请房贷退税的条件

符合以下条件的纳税人可以申请房贷退税：

购买自住住房并申请了商业性住房贷款或公积金贷款

纳税人为个人所得税纳税义务人

房屋贷款利息支出不超过当年度个人所得税应纳税额的12%

申请房贷退税的流程

申请房贷退税的流程如下：

收集材料：准备贷款合同、还款流水、个人所得税完税证明等相关材料。

填写申报表：下载并填写《个人住房贷款利息专项附加扣除申报表》（简称105表）。

申报退税：通过税务部门的电子税务局或办税服务厅提交105表和相关材料。

税务审核：税务部门对申报材料进行审核，确认符合条件的退税金额。

退税发放：税务部门将退税款直接转入纳税人的银行账户。

退税金额的计算

房贷退税金额的计算公式为：

退税金额 = 贷款本金×贷款利率×还贷期限×12%×（1-适用税率）

其中：

贷款本金：贷款合同中约定的贷款金额

贷款利率：贷款合同中约定的贷款年利率

还贷期限：贷款合同中约定的贷款期限

12%：法律规定的房贷利息扣除比例

适用税率：纳税人的个人所得税适用税率

注意事项

在申请房贷退税时，需要注意以下事项：

房贷退税的最高限额为当年度个人所得税应纳税额的12%

房贷退税仅适用于自住住房

纳税人与配偶共有一套住房的，只能由一方申请退税

纳税人购买多套住房的，只能对一套住房申请退税

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