房贷退税是怎么回事？
房贷退税是指符合条件的购房者可以享受个人所得税抵扣优惠，即每年的房贷利息支出可以在个税税前扣除一定额度，从而减少应纳税所得额，降低个税缴纳金额。
影响因素
房贷退税的影响因素主要包括：房贷类型：仅限首套房且用于自住的商业性个人住房贷款利息支出。贷款期限：贷款期限为5年及以上的扣除额度：每年能享受的扣除额度最高为12000元购房时间：2019年1月1日（含）以后购买的房屋个人年收入：年收入不超过12万元，且需要满足其他扣除条件
办理流程
房贷退税的办理流程如下：
获取扣除凭证：向贷款银行申请并获取《个人住房贷款利息抵扣证明》。汇总年度扣除额：根据已获取的扣除凭证汇总年度累计的房贷利息支出金额，不能超过12000元。填报纳税申报：在个人所得税年度综合所得汇算清缴时，通过个税APP或自然人电子税务局选择“综合所得年度汇算”，填写相关信息并上传扣除凭证。税款退还：税务机关审核确认后，符合条件的退税款将直接退还至纳税人指定的银行账户中。
注意事项
房贷退税政策是国家针对自住房购买者提供的税收优惠，旨在减轻购房负担。房贷退税仅适用于首套房，且必须用于自住。用于购买第二套及以上住房、用于非自住性目的的住房贷款利息支出不得享受扣除优惠。纳税人每年只能享受一次房贷退税优惠。对于有多笔房贷的纳税人，可选择一笔符合条件的房贷进行扣除。房贷退税需在每年个人所得税年度汇算清缴时办理，错过了办理时间将无法享受优惠。纳税人应确保扣除凭证真实有效，如有弄虚作假行为，将可能承担法律责任。
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