房贷退税是怎么回事？为什么我不能退税

房贷退税是怎么回事？

房贷退税是一种税收抵免，允许符合条件的纳税人从其每年欠缴的联邦所得税中扣除一部分抵押贷款利息支付。房贷利息抵免旨在帮助自住业主通过降低其税单来降低购房的成本。

谁有资格获得房贷退税？

为了有资格获得房贷退税，您必须满足以下要求：

您必须是一套房屋的合法所有者。

房屋必须是您在税年的主要住所。

您必须提前提交房贷或股权信贷。

您必须在纳税申报表上将您的申报状态设为已婚人士联合申报、已婚人士分居申报或鳏夫/鳏妇。

我可以申报多少房贷退税？

合格的房贷利息的最大抵免额为每年 750,000 美元（已婚人士联合申报）或 375,000 美元（已婚人士分居申报）。如果您单身，您没有资格获得房贷退税。

为什么我不能退税？

如果您不符合资格要求，您就无法获得房贷退税。您可能无法退税的一些原因包括：

您不拥有房屋或房屋不是您的主要住所。

您没有提前抵押贷款或股权信贷。

您已申报已婚人士单列申报、户主或合格的寡妇/鳏夫。

您的抵押贷款余额超过合格的限额。

您的利息支付超过了合格的限额。

您收益太高，不符合抵免条件。

其他需要注意的事项

房贷退税是一个抵免，而不是扣除。这意味着它会从您欠缴的税款中逐项扣除，而不是从您的应税收入中扣除。

您无需单独申请房贷退税。如果您有资格，它将自动包括在您的纳税申报表中。

房贷利息抵免随时间而变化。检查最新的税法以了解当前的限额和资格要求。

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