房贷退税是否每年一次取决于缴纳房贷税的具体政策和规定。
房贷退税是指纳税人因支付住房贷款利息而产生的税收抵免。纳税人可以将房贷利息从应税收入中扣除，从而降低应纳税额并获得退税。
在美国，房贷利息抵税每年一次。纳税人可以在提交年度所得税申报表时申请抵税。
在加拿大，房贷利息抵税每年一次。纳税人可以在提交年度所得税申报表时申请抵税。
在澳大利亚，房贷利息抵税每年一次。纳税人可以在提交年度所得税申报表时申请抵税。
在中国，目前还没有个人住房贷款利息抵税的政策。这意味着纳税人不享有房贷退税。
为了申请房贷退税，纳税人通常需要以下步骤：
1. 收集贷款文件，如抵押贷款还款凭证或年终对账单。
2. 确定符合退税条件的房贷利息金额。
3. 在所得税申报表中填写房贷利息抵税申请。
4. 提交所得税申报表并等待税务机关处理。
值得注意的是，房贷退税的具体规则和要求可能因国家/地区而异。纳税人应咨询税务专业人士或查阅当地税法，以了解具体的规定。
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