房贷退税申请流程：详细分解，轻松掌握

资格认定

房贷退税是一项针对首套房贷购房者设计的税收优惠政策，符合以下条件的纳税人可以享有：

购买首套房且该房为个人自有住房

房贷贷款期限在10年以上

取得了《商品房销售合同》或《购房合同》等有效凭证

购买房屋后实际发生了贷款利息支出

申请流程

房贷退税申请流程主要分为以下步骤：

1. 准备资料

购房合同或购房发票

房屋产权证书或其他证明房屋所有权的材料

贷款合同

利息还款凭证（银行贷款利息还款明细）

个人身份证

房贷退税申请表

2. 登录税务局网站

通过税务局官网（https://www.etax.gov.cn）或者手机税务局APP登录个人所得税系统。

3. 填写申请表

在个人所得税系统中，找到“我的退税”栏目，点击“房贷利息抵扣”，然后按照页面提示填写《个人住房贷款利息抵个税申请表》。

注意：房贷利息退税每年只能申请一次，申请截止时间为次年的6月30日。

4. 提交材料

填写好申请表后，需要上传相关资料，包括上述准备好的资料。材料上传成功后，点击“提交”按钮。

5. 审核和退税

税务局收到申请后，会对申请人的资格和材料进行审核。审核通过后，会将退税款直接转入纳税人的银行账户。退税时间一般为20个工作日以内。

退税额度计算

房贷退税的额度计算公式为：

房贷利息退税额度 = 当年实际支付的房贷利息贷款期限 1%

其中，贷款期限以首次申报抵扣的购房合同签订日期起计算，最长不超过240个月。

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