房贷退税申请流程：详细分解，轻松掌握
资格认定
房贷退税是一项针对首套房贷购房者设计的税收优惠政策，符合以下条件的纳税人可以享有：
购买首套房且该房为个人自有住房
房贷贷款期限在10年以上
取得了《商品房销售合同》或《购房合同》等有效凭证
购买房屋后实际发生了贷款利息支出
申请流程
房贷退税申请流程主要分为以下步骤：
1. 准备资料
购房合同或购房发票
房屋产权证书或其他证明房屋所有权的材料
贷款合同
利息还款凭证（银行贷款利息还款明细）
个人身份证
房贷退税申请表
2. 登录税务局网站
通过税务局官网（https://www.etax.gov.cn）或者手机税务局APP登录个人所得税系统。
3. 填写申请表
在个人所得税系统中，找到“我的退税”栏目，点击“房贷利息抵扣”，然后按照页面提示填写《个人住房贷款利息抵个税申请表》。
注意：房贷利息退税每年只能申请一次，申请截止时间为次年的6月30日。
4. 提交材料
填写好申请表后，需要上传相关资料，包括上述准备好的资料。材料上传成功后，点击“提交”按钮。
5. 审核和退税
税务局收到申请后，会对申请人的资格和材料进行审核。审核通过后，会将退税款直接转入纳税人的银行账户。退税时间一般为20个工作日以内。
退税额度计算
房贷退税的额度计算公式为：
房贷利息退税额度 = 当年实际支付的房贷利息 贷款期限 1%
其中，贷款期限以首次申报抵扣的购房合同签订日期起计算，最长不超过240个月。
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