房贷退税的本质
房贷退税并不是严格意义上的退税，而是个人所得税专项附加扣除。个人所得税专项附加扣除是指按照国家规定，从纳税人的应纳税所得额中扣除符合条件的项目，以减轻纳税人的税务负担。房贷利息支出是其中一项符合条件的项目。
房贷退税退的是什么税？
房贷退税退的是个人所得税。这意味着购房者在缴纳个人所得税时，可以将其在一年内支付的房贷利息支出从应纳税所得额中扣除，从而降低应纳税所得额，进而减少需要缴纳的个人所得税。
房贷退税的条件
符合以下条件的购房者可以享受房贷退税：
具有购房合同或购房协议；
用于个人自用，且是首次购买普通住房；
贷款用于支付购房首付款或一次性付款；
贷款期限已超过 1 年；
每年实际支付房贷利息金额不超过 100,000 元。
房贷退税的申报
符合条件的购房者需要在次年进行个人所得税汇算清缴时，申报房贷利息支出专项附加扣除。申报方式有两种：
通过税务机关网站或个人所得税 APP 申报；
由扣缴单位代为申报。
房贷退税的计算
房贷退税的计算公式如下：
房贷退税金额 = 实际支付房贷利息金额 × 扣除比例 × 税率
扣除比例为：1
税率根据纳税人的个人所得税适用税率确定。
房贷退税的意义
房贷退税政策可以减轻购房者特别是首套房贷购房者的税务负担，促进房地产市场健康发展。同时，它也鼓励纳税人依法申报个人所得税，完善税收征管体系。
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