银行一般在贷款逾期90天后才会启动查封程序。但具体启动时间可能因不同的银行和贷款合同而有所差异。因此，了解贷款合同中关于逾期处理的条款非常重要。
房贷逾期会对借款人的征信造成负面影响。银行会将逾期记录上报征信机构，影响个人信用评分，进而影响以后贷款的申请和审批。
逾期后，银行会按照贷款合同规定收取罚息和违约金。这会增加您的还款成本，加重您的财务负担。
如果逾期时间过长，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人还款并支付利息和罚款。法院可能会判决查封和拍卖抵押房屋，以偿还欠款。
一旦抵押房屋被查封并拍卖，借款人将失去房屋所有权。这不仅会对个人生活造成重大影响，也会造成经济损失。
为了避免房贷逾期，借款人应采取以下措施：
合理规划财务，确保有足够的资金偿还贷款。
定期检查贷款余额和还款进度，及时调整还款计划。
如果遇到经济困难，应及时与银行沟通，寻求延期还款或其他解决方案。
妥善保管贷款合同和相关文件，了解自己的权利和义务。
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