房贷降息月供也会降吗？答案揭晓

房贷降息月供变化规则

当央行下调基准利率后，商业银行通常会相应调整房贷利率。房贷利率下调后，月供是否会随之降低，取决于房贷合同的具体约定。

固定利率房贷

对于固定利率房贷，利率在整个贷款期内保持不变。因此，房贷降息后，月供也不会发生变化。

浮动利率房贷

浮动利率房贷的利率与市场利率挂钩，会随着市场利率的波动而调整。房贷降息后，浮动利率房贷的利率也会相应下调。此时，月供是否会降低，取决于贷款合同中对利率调整频率和幅度的约定。

利率调整周期

贷款合同通常会约定利率调整周期，如一年一次或半年一次。利率调整周期是指从上一次利率调整到下一次利率调整之间的间隔时间。

利率调整上限和下限

贷款合同也会约定利率调整的上限和下限。利率调整上限和下限是指利率调整的最高和最低幅度。例如，贷款合同中约定利率调整上限为5%，下限为-2%。这意味着，每次利率调整幅度不得超过5%，不得低于-2%。

月供计算公式

浮动利率房贷的月供计算公式如下：

月供 = 贷款本金月利率 (1 + 月利率)^剩余期数 / ((1 + 月利率)^剩余期数 - 1)

其中：

贷款本金：贷款发放时借款人借入的金额

月利率：年利率除以12

剩余期数：贷款合同约定还款期数减去已还期数

利率调整后的月供计算

当房贷利率下调后，月利率也会相应下调。此时，月供计算公式中月利率部分的值就会变小，从而导致月供降低。

需要注意的是，月供降低的幅度取决于利率下调幅度、剩余期数、贷款本金等因素。利率下调幅度越大，剩余期数越长，贷款本金越高，月供降低的幅度也越大。

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