个人房贷计算公式表
利率计算
年利率：10% 固定利率
月利率：10% ÷ 12 = 0.833%
贷款金额
100 万元
贷款期限
30 年
还款方式
等额本息
每月还款额计算
贷款月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期数] ÷ [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]
贷款月供 = [1000000 × 0.833% × (1 + 0.833%)^360] ÷ [(1 + 0.833%)^360 - 1]
贷款月供 = 5,679.21 元
每期还款明细
第 1 期
还款本金：贷款月供 × (1 - 月利率) = 5679.21 元 × (1 - 0.833%) = 5,588.48 元
还款利息：贷款月供 × 月利率 = 5679.21 元 × 0.833% = 90.73 元
第 2 期
还款本金：5,590.12 元
还款利息：90.60 元
第 3 期
还款本金：5,591.77 元
还款利息：90.44 元
...
总利息计算
总利息 = 贷款月供 × 贷款期数 - 贷款本金
总利息 = 5679.21 元 × 360 - 1000000 元 = 1,042,715.60 元
还款计划表
| 期数 | 贷款本金 | 还款利息 | 每期还款额 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5,588.48 | 90.73 | 5,679.21 | 994,411.52 |
| 2 | 5,590.12 | 90.60 | 5,679.21 | 988,821.40 |
| 3 | 5,591.77 | 90.44 | 5,679.21 | 983,229.63 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
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