前言
房贷退税是一项可以减轻购房者财务负担的税收优惠。然而，并非所有房贷都能获得退税。本文将深入解析房贷退税的条件与限制，帮助您了解您是否符合资格。
房贷退税的条件
要获得房贷退税，您的房贷必须满足以下条件：
贷款必须用于购买、建造或大幅改善您的主要居所或度假屋。
贷款金额不得超过特定限额。截至 2023 年，对于首次购房者，这一限额为 647,200 美元；对于其他购房者，为 484,350 美元。
贷款必须由合格的贷款人提供。
您必须在纳税申报单上详细说明贷款利息。详情见下文。
限制和例外情况
有几个限制和例外情况适用于房贷退税：
收入限制：高收入者可能有资格获得较低的退税或没有资格获得退税。
抵押贷款保险 (PMI)：如果您支付 PMI，则您只能扣除贷款利息，而不能扣除 PMI。
家庭净值贷款：您只能扣除用于改善您房屋的家庭净值贷款的利息。
申报贷款利息
为了申报房贷利息，您必须在纳税申报单上填写适当的表格：
表格 1040：使用第 10 行报告贷款利息。
表格 1040-SR：使用第 10 行报告贷款利息。
表格 1040-EZ：此表格不包括贷款利息扣除。
房贷退税可以为购房者节省大量的资金。然而，重要的是要了解房贷必须满足的资格条件和限制。通过仔细审查这些条件，您可以最大程度地利用这项税收优惠。
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