个人房贷计算方法
房贷计算方法主要有等额本金还款法和等额本息还款法两种，具体公式和步骤如下：
等额本金还款法
公式：每月还款额 = 本金 ÷ 还款月数 + (本金 - 已还本金) × 利率
步骤：
计算每月还本金：每月还本金额 = 房贷总额 ÷ 还款月数
计算每月利息：每月利息 = (房贷余额 - 已还本金) × 利率
计算每月还款额：每月还款额 = 每月还本金 + 每月利息
更新房贷余额：房贷余额 = 房贷余额 - 每月还本金
重复步骤 2-4，直至还清全部房贷
等额本息还款法
公式：每月还款额 = 本金 × [利息率 × (1 + 利息率)^还款月数] ÷ [(1 + 利息率)^还款月数 - 1]
步骤：
计算月利率：月利率 = 年利率 ÷ 12
计算每月还款额：每月还款额 = 本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]
个人房贷利息计算
个人房贷利息计算方法主要有两种：
按月计息法
公式：每月利息 = 房贷余额 × 日利率 × 天数
步骤：
计算日利率：日利率 = 年利率 ÷ 365
计算每月利息：每月利息 = 房贷余额 × 日利率 × 天数
按天计息法
公式：每日利息 = 房贷余额 × 日利率
步骤：
计算日利率：日利率 = 年利率 ÷ 365
计算每日利息：每日利息 = 房贷余额 × 日利率
计算每月利息：每月利息 = 每日利息 × 天数
通常情况下，按月计息法用于等额本息还款法，而按天计息法用于等额本金还款法。
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