个人抵押贷款名词解释
抵押贷款
抵押贷款是指借款人以房屋等资产作为抵押,从贷款机构获得资金的一种贷款方式。如果借款人无法按时偿还贷款,贷款机构有权没收并出售该资产以收回贷款余额。
还款期限
还款期限是指还清贷款本金和利息所需的时间,通常为15、20或30年。
固定利率和浮动利率贷款
固定利率贷款:贷款利率在整个贷款期限内保持不变。
浮动利率贷款:贷款利率根据市场利率变化而波动。
贷款金额
贷款金额是贷款机构提供的贷款数额,通常不超过抵押品价值的80%。
首付
首付是指购房时买家支付的购房款中不属于抵押贷款的部分,通常占房价的20%至40%。
贷款保险
如果购房者的首付较低(通常低于20%),贷款机构可能会要求购买贷款保险。贷款保险为贷款机构在借款人违约时提供保护。
常见问题
如何申请抵押贷款?
申请抵押贷款的过程通常包括:预先批准、房屋评估、文件审核和贷款结清。
如何获得最好的抵押贷款利率?
获得最佳抵押贷款利率的方法包括:提高信用评分、降低债务收入比、提供较高的首付以及比较多个贷款机构。
抵押贷款提前还款有什么好处?
提前还款可以节省利息支出、缩短还款期限并建立房屋净值。
关键术语
房屋净值:房屋的时价减去其抵押贷款余额。
债务收入比:每月债务支付总额与每月总收入的比率。
积分:贷款机构为借款人信誉度评级的数字表示。
贷款核准:贷款机构同意借出特定金额的信贷。
贷款结清:偿还抵押贷款本金和利息的最终步骤。
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