什么是按揭房和抵押房
按揭房是指购房人贷款买房，房产所有权属于银行，购房人通过按期还款取得房产所有权。抵押房则是以已有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构贷款。一般而言，抵押房的贷款利率低于按揭房，因为房产本身已作为抵押担保。
把按揭房转换为抵押房的可行性
把按揭房转换为抵押房理论上可行，但需满足以下条件：
按揭贷款已还清大部分本金
房产已升值或拥有较高的权益
征信良好，具备足够的还款能力
转换过程指南
若符合上述条件，可按照以下步骤操作：
1. 咨询银行或金融机构
了解抵押贷款的利率、贷款额度、还款方式等相关信息。
2. 评估房产价值
聘请专业评估机构对房产进行价值评估，以确定抵押贷款额度。
3. 准备材料
准备房产证、土地证、个人收入证明、征信报告等贷款所需材料。
4. 申请贷款
向银行或金融机构提交贷款申请，等待审核。
5. 审批通过后
银行或金融机构审批通过后，将原按揭贷款清偿，并办理抵押贷款手续。
注意事项
转换过程中需注意以下事项：
转换后，房产所有权将属于贷款人，直到贷款还清
抵押贷款利率一般低于按揭贷款利率，但可能存在其他费用，如评估费、手续费等
转换后，贷款人的还款压力会减轻，但如果出现违约行为，房产可能会被拍卖
转换是否合算，需考虑转换成本、贷款利率、还款能力等因素
总而言之，把按揭房转换为抵押房可行，但需满足一定条件，并做好充分的评估和准备。建议咨询专业人士或财务顾问，综合考虑个人情况做出决策。
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