抵押商铺贷款额度详解
抵押商铺贷款是一种以商铺作为抵押物的贷款方式,贷款人通过对商铺进行评估,确定其价值,以此来确定贷款额度。
影响因素
影响抵押商铺贷款额度的因素主要包括:
商铺价值:商铺的价值是贷款额度计算的基础。通常,贷款额度不会超过商铺价值的70%-80%。
商铺类型:不同类型的商铺价值不同,贷款额度也会有所差异。例如,繁华地段的商铺价值一般较高,贷款额度也较高。
商铺面积:商铺面积越大,价值也越高,贷款额度也相应增加。
商铺出租率:商铺出租率反映了其盈利能力。出租率越高,商铺价值越高,贷款额度也越高。
贷款人的信用状况:贷款人的信用状况是贷款机构评估风险的重要因素。信用状况良好,贷款额度也相对较高。
贷款额度计算公式
抵押商铺贷款额度的计算公式为:
贷款额度 = 商铺价值 贷款成数
其中,贷款成数通常不超过70%-80%。
贷款额度示例
例如,一间位于繁华地段,面积为100平方米的商铺,价值200万元。贷款成数为75%,那么该商铺可以获得的贷款额度为:
贷款额度 = 200万元 75% = 150万元
注意事项
在申请抵押商铺贷款时,需要注意以下事项:
选择正规的贷款机构,确保贷款利率和还款方式合理。
提供真实准确的材料,避免贷款过程中出现问题。
根据自己的还款能力选择合适的贷款期限和还款方式。
按时还款,避免出现逾期,影响征信。
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