抵押房子贷款能贷多少？如何计算贷款金额？

抵押贷款的额度计算

当您考虑抵押房屋贷款时，了解您可以借贷的金额至关重要。抵押贷款额度取决于多种因素，包括您房屋的价值、您的财务状况和贷款人的条款。

房屋价值

一般来说，您可以获得相当于房屋价值 80% 的贷款。这是因为贷款人希望在您违约的情况下拥有抵押品，房屋是抵押品的抵押品。这意味着如果您借入房屋价值 100,000 美元，您通常可以借入高达 80,000 美元。

债务与收入比率 (DTI)

DTI 是您的每月债务支出与每月总收入的比率。贷款人将此因素考虑在内，以评估您是否有能力偿还贷款。一般来说，DTI 不应超过 36%。这意味着如果您每月收入为 5,000 美元，您的每月债务支出应低于 1,800 美元。

信用评分

您的信用评分反映了您的信誉。信用评分较高，您获得较好贷款条款的可能性就越大，这意味着较低的利率和更高的贷款额度。信用评分较差可能导致较高的利率和较低的贷款额度。

贷款期限

贷款期限是您偿还贷款的年数。较长的贷款期限会导致较低的每月还款额，但您最终支付的利息更多。较短的贷款期限会导致较高的每月还款额，但您最终支付的利息更少。

贷款类型

您选择的贷款类型也会影响您能借到的金额。固定利率抵押贷款以不变的利率提供资金，而浮动利率抵押贷款以可变利率提供资金。浮动利率抵押贷款通常具有较低的初始利率，但利率可能会随着时间的推移而上升，这可能会导致更高的每月还款额。

如何计算贷款金额

要计算您可以借贷的金额，请使用以下公式：

贷款金额 = 房屋价值 x 贷款百分比 - 当前抵押贷款余额

例如，如果您拥有价值 200,000 美元的房屋，您的贷款百分比为 80%，您的当前抵押贷款余额为 50,000 美元，那么您可以借贷：

贷款金额 = 200,000 美元 x 80% - 50,000 美元 = 110,000 美元

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